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同妈不同命，有人鼓掌，有人惆怅。

今天，广东番禺中学实验学校举行了隆重的落成仪式，越秀瑞麓府的名校配套正式坐实。

不过，直线距离4KM外的越秀和樾府就没那么幸运了。今年年底，这个番禺红盘将迎来第一批业主收楼，预计两年时间超过5000户业主陆续入住。

长隆万博一带地段佳配套好，近年来的新盘也都不少，可以预见居住人口只会越来越多。与此同时，名校资源却迟迟跟不上，这也提前触发了片区家长的教育焦虑。

特别是对越秀和樾府的业主来说，明明买的是全国热销盘，花大几百万却也许只能读村小，心里难免有点隔应。

换位思考，你甘心吗？我不甘心啊！

可不甘心又有什么用呢，相关部门面对和樾府业主对配建学校的诉求，回复均为“纳入河村小学招生”。

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业主们又把希望寄予西侧的教育用地，试图借读兄弟项目的配套学校广东番禺中学长隆学校（即开篇的广东番禺中学实验学校），不料也“婉拒”。

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瑞麓府享名校，和樾府只能羡慕

不看不知道，一看有点意思呀。

其实从和樾府出来，马路对面就是广东番禺中学实验学校对口社区越秀瑞麓府的售楼部。可能你对现在这个名字有点陌生，它以前叫长隆麓府。

项目销售中心与和樾府仅一路之隔，那边业主因为学校问题愁容满面，这边瑞麓府的学校今年九月就能投入使用，而且还是九年一贯制的54班中小学。

不过要注意，这所学校是省一级的标准，区级重点学校。而学校前缀的“广东番禺中学”才是省级重点学校。

社区内还有一所3个班的托儿所、9个班的幼儿园，整体教育配置应该是片区新盘的王者了。

和樾府的家长看到这些配套，肯定是备羡慕。

02

离地铁较远，需大巴车接驳

同为越秀地产出品，都在一个版块，价格均属一个层次，大家难免会将和樾府和瑞麓府放在一起比较。

就说地段吧，和樾府更靠近万博，距离地铁18号线和7号线交汇站南村万博站仅300米左右，据说未来地下无缝接驳。反观瑞麓府，项目在长隆野生动物园西侧，临近7号线钟村地铁站，直线距离大约1.3KM，未来会有楼巴接驳。

值得注意的是，目前瑞麓府接待客户是项目的临时销售中心，比较靠近地7号线和3号线交汇站汉溪长隆站，但是距离社区实际位置大概有2KM左右。

横看竖看，瑞麓府交通条件都不及和樾府优秀，搭地铁出行的上班一族，需要特别考虑通勤成本。

商业配套方面，两个项目都是比较依赖万博商圈，距离番禺天河城、万达广场和天河城奥特莱斯等购物中心都不远，两者区别不大。

汉溪长隆站G出口上来是时代的商业项目——时代E-PARK，汇集点都德、麦当劳、星巴克和喜茶等连锁品牌。所以就算不去万博那边，日常吃饭逛街也很方便。

03

容积率1.6纯板楼，狂抢改善客

在实地踩盘前，我以为瑞麓府的必杀技是学校。可看完产品后，个人认为其舒适度甚至比和樾府更高。

首先看看大体规划，清一色的板楼设计，17层两梯两户，可以做到户户朝南。这个不说番禺，在广州市场也有绝对的优势。

并且瑞麓府占地14万㎡，园林就有11万㎡，容积率只有1.6，整个小区约74.8%都是园林。红线范围内还有一个生态山体，项目在原基础上做了山体公园的设计，平时吃完晚饭可以一家人到山体公园散步消食。

目前，瑞麓府首推户型只有一个建面约140㎡四房，临时销售中心也没做样板间，只有一个交标参考板房可看，真正的样板间要到10月份才会有。

大家可以做个参考，虽说户型并非完全一样，但一样的地方我也拍出来了。

比如入户后的这个房间，两面墙都可以打掉，使空间可以更宽阔。就算不打掉，这个灵动空间用作书房或者老人房也蛮不错。

阳台是一如既往的大，门窗皆采用贝克洛系统，隔音防噪效果非常的好。

交标包含中央空调、新风系统和全屋净水系统等，就连厨房也有一个中央空调，规格是蛮高的。

对比和樾府布局相似的建面约130㎡四房户型，同样有四开间朝南和功能区间全飘窗设计。主要区别在于和樾府130㎡户型有独立玄关，储物空间更多，而瑞麓府140㎡是直接入户。

还有和樾府130㎡户型灵动空间在屋内，次卧靠近玄关。而瑞麓府140㎡户型恰好相反，灵动空间靠近入户门口，所有卧室都在屋内，是传统的动静分区设计。

这么看下来，和樾府四房户型更适合长辈和晚辈生活习惯差异较大的家庭居住，毕竟长辈可以住靠近入户门的次卧，晚辈熬夜晚睡也不会影响他们休息。

价格方面，和樾府已经升至6万+，瑞麓府首开价格则是非常惊喜！销售人员表示，现在冻资10万即可享受员工内部折扣，大概5万/㎡，还有优先选房特权。

至于正式开盘后的非员工价格，据闻与和樾府看齐。

04

综合评分 8.5分

之前看过和樾府，觉得真不错。这次看完瑞麓府，感觉更心动。

大概是住惯了人多车多的天河区，现在看房会在无形之中更向往低密度的社区。我这次去看盘，从销售中心走到时代E-PARK的星巴克买咖啡，一路都是郁郁葱葱的大树，没有打伞也不觉得很晒。

旁边就是长隆乐园，周末带孩子去游乐场也很方便，楼下是学校接送孩子也不费劲。

在性价比上，瑞麓府140㎡四房总价比和樾府130㎡总价便宜大概80W+，这省下来的钱都够置办家私、家电再加一台车了。

当然，瑞麓府不是没有缺点。对比隔壁街的兄弟项目和樾府，首先交通条件就输了一大截，需要大巴车接驳地铁的通勤方式，这种体验谁试过谁知道。

还有就是户型选择较少，像和樾府还有105㎡户型，置业门槛不至于太高，刚改踮踮脚尖也是够得着的。而瑞麓府140㎡单位总价去到700万，已经去到中高端改善客户的层次。不过，据销售称后期会有更多户型入市，大家还是可以期待下的。

那么，你们觉得瑞麓府开盘5万/㎡左右，值得吗？欢迎评论区留言探讨。

END

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本文只供参照，不构成投资建议。